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香港商报 改善房屋供应关注楼市风险

《香港商报》4月6日发表题为“改善房屋供应关注楼市风险”的评论文章,全文如下:

2015年,特首梁振英在《施政报告》提出:“有必要积极探讨透过房委会、房协、市区重建局及香港平民屋宇有限公司等公共或非牟利机构,多管齐下增加资助出售单位供应,为中低收入家庭提供更多选择和置业机会。”作为对施政报告中承诺的落实,首个由市区重建局资助的房屋项目、共计提供338个单位的焕然壹居,昨天正式开始拣楼。若一切顺利,今年三季度将有三百多个家庭望享受到乔迁新居的喜悦。焕然壹居的顺利运作,说明政府在过去三四年间增加楼市供应,缓解市民置业难的措施,已初见成绩。

然而,与今年1月时收到12680份申请,超额近37倍的热烈反应相比,焕然壹居的首日拣楼仅有约三成人到场、共售出19个单位,成绩差强人意。究其因,除与焕然壹居的楼价较预期高之外,更多的则是因楼市转淡而引发的观望情绪。土地注册处昨公布的数据显示,香港3月份楼宇买卖合约按年跌49.2%,而买卖总值更是劲跌62.1%,双双创下多年来的新低。从短期看,本港楼市继续走淡应是大概率事件。焕然壹居的销售情况,折射出的正是本港楼市未来风险不断增加的现实问题。

楼市问题的复杂之处,正正在于它不仅是可供市场买卖的商品,亦是与每位市民密切相关的民生产品。从民生角度,楼市步入下行,确为缓解居住问题提供了机遇。一方面,楼价下跌令到有真正居住需求的市民重获上车置业的良机,纾缓了市民购楼负担和压力;另一方面,楼价下行抑制了市场上投机和炒卖的空间,挤压了楼市泡沫,令住屋这一与民生息息相关的商品可以重回理性。但就目前的情况来看,当局须意识到,若令楼价下行形成持续性趋势,不排除引发系统性经济金融风险的可能。

房地产业作为本港的经济支柱之一,不仅自身体量巨大,亦与金融、建筑、物料等众多上下游产业联系紧密。而卖地收入作为占港府财政收入近两成的重要来源,亦与香港社会的管制水平休戚相关。因此,楼价走势与经济走向可谓密切相连。亚洲金融危机期间“负资产”满街走仍是许多人的惨痛记忆,若楼价形成持续下跌之势,既有损无数市民的切身利益,亦会进一步阻遏真正渴望置业的需求。另从国际大环境上看,今年美联储加息仍是大概率事件。实行联系汇率制的香港,亦将面临加息压力,进而影响资金流动和置业成本。故此,对楼市走向和风险应密切监视。

特首梁振英昨日接受访问时表示,特区政府将继续在遏抑外地炒卖和投资需求及增加供应两大方面做功夫,不会放松。这一表态对于受困居住问题的市民来说,无疑是负责任的。但与此同时,当局亦须密切注视房价走低可能造成的风险,适时调整政策工具,从而实现楼市政策在民生、经济、风险控制等多方利益的平衡。