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香港商报 香港铺租下跌不完全是坏事

《香港商报》4月7日发表题为“香港铺租下跌不完全是坏事”的评论文章,全文如下:

戴德梁行昨表示,本港首季核心零售区包括铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角的商铺租金,按季跌5%至7%,铜锣湾区一线商铺租金与2013年高峰相比更下跌50%,预料今年一线地区铺租会较现水平再下跌约10%至15%。铺租下跌,反映零售业生意难做,连锁效应下,铺位市场自发进行调整,说明本港购物天堂的吸引力正在减弱。但同时,铺租下跌亦不完全是坏事,其有利提升本港零售业的价格竞争力,亦为零售业结构调整、质量提升、促进增值、加强产品多元等提供了契机。

零售业不振,对地铺租金影响最大。统计处最新数据指出,香港2月零售总销货值临时估计为370亿元,按年大跌20.6%,创下17年来最大跌幅,其中杂项耐用消费品按年跌愈30%,珠宝首饰、钟表、汽车及汽车零件下跌超过20%,药物及化妆品亦录得7.7%的跌幅。预料零售业短期内仍会受制于旅游业疲弱及不明朗经济前景,这也导致商铺租金继续走下坡。据指,近期不少核心区地铺租金较高峰期下30%至40%不等,其中以铜锣湾及尖沙咀最受伤。部分零售商看淡生意前景,已与业主提前解除租约,以节省余下合约期内的租金开支。生意难望好转,铺租续受压再正常不过。

造成零售业进入寒冬期原因众多,游客减少是最大因素。今年首两个月访港旅客下跌13%,其中占比七成以上的内地旅客下跌18%,香港赶客闹剧、一周一行政策等,令内地客盈门的时代已一去难返,改为转战美、日、韩、台等国家和地区。此外,铺租成本不断上升也长期困扰着零售业,随着经营成本日益高企,本港物价节节上升,产品价格优势不断减弱,别说游客来港消费意愿明显下降,就是市民也是外游愿花钱,留港想省钱。这种情况下,零售业者自然百上加斤,经营维艰。

如今铺租下跌,降低运营成本,零售业可借此休养生息,恢复活力,也帮助思考本港需要怎样的零售市场。过去只提供高档商品的单一类型商铺,助长了租金的非理性飙升,一些小成本的中低档传统小店,由于铺租非理性上涨,不断退守阵地,不得不在一片叹息声中依依不舍地离场,甚至连奢侈品市场的商家也对高企租金叫苦不迭,不惜关门停业。商铺缺乏特色,同质化严重,物价高居不下,自然令零售市场竞争力吸引力大减。如今不仅外国游客,内地客也开始变得更加成熟,青睐特色游以及品尝美食,因此打造专业市场及专业街,提供更丰富的商品品种,保留传统特色,塑造具有诚实守信、薄利多销的市场环境,尤其重要,亦有利进一步挖掘本地消费潜力。

香港素有购物天堂的美誉,仰赖零售商灵活求变的能力,铺租下跌给了缓冲时间,能否抓紧时机,斗快转身,迎合需求,全面增强零售业的比较优势,挽回劣局,端看业界努力程度。

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关键词: 香港 铺租下跌