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“房事”疲软,跟侨外这样海外资产配置就对了

近日,“国民公公”王健林的一系列举动在投资圈里引发了轩然大波:这位以房地产起家的首富先是将万达13个文化旅游城项目和76家酒店以631.7亿元的“包圆儿价”贱卖了,又将自己的王牌资产——大同、南昌和崇州等三家万达广场——转手他人。山雨欲来风满楼,地产巨擘跳楼甩卖式的“大清仓”,让人很难不产生“楼市要变天了”的疑惑。那么,“房事”真的就要一蹶不振了吗?下一个投资机遇又将在何方?侨外海外资产配置专家在这里就为您好好分析一下。
 
    房企普遍缺钱 房价下跌可能性大

    其实,王健林此次跳楼大甩卖并非一时兴起,2017年一季度末的数据显示,万达商业的资产负债率已达到惊人的70.61%,处于非常危险的地步。然而这样的负债率还远远低于行业平均水平。据了解,目前国内142家地产企业负债总量接近3.4万亿。侨外海外资产配置专家表示,从明年开始,地产行业未来四年的偿债规模都将居高不下,所以万达此次调整,只能看作是债台高筑之下房企的一次断臂“自救”。
 

 

侨外指南:中国各大房企均负债严重

 
    和王健林一样“卖卖卖”的还有房地产巨头——SOHO董事长潘石屹。近日,潘石屹公开表示,中国尤其是二三线城市房子过剩的情况非常严重,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,SOHO也正在加快速度甩卖房地产。分析认为,在融资收紧的情况下,房企的资金链压力将不断加大,潜在的信用风险将越来越高,房地产业行业将迎来新一轮洗牌,房价下降也将成为大概率事件。
 
    升值快租金高 国人纷纷赴德置业

    过去几年,国内楼市的稳步上升让不少投资人赚得钵满盘盈,如果未来中国房地产回归居住价值,不再具有更好的投资价值,高净值人士又该如何让自己的财富继续升值呢?侨外海外资产配置专家表示,“东边不亮西边亮”,投资欧洲房地产是一个不错的选择。
 
    对投资者来说,德国的房地产目前潜力非常巨大。数据显示,2016年德国私人住宅平均价格上涨了7%,其中大城市的涨势尤为惊人:巴伐利亚州州府慕尼黑和首都柏林的平均涨幅都高达11%,而国际知名金融城市法兰克福则涨幅最高,达到惊人的19%。与此同时,房租上涨幅度也非常可观,排名第一的慕尼黑上涨约6.4%,平均房租30.10欧元(约340元人民币)每平米,法兰克福则以每平方米26欧元(约203元人民币)的价格位居第二。所以德国房地产无论是买来坐等升值还是出租收取高额租金,都是非常不错的选择。
 

 

侨外海外资产配置专家:德国大城市房价涨幅惊人

 
    德国楼市的巨大潜力也吸引了越来越多的中国人前去置业。数据显示,2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量已从500套增至1000套,翻了一番。柏林的华人中介表示,购房的中国人只有一半是在德国生活的华人,剩下的一半均来自国内。由此可见,不少希望进行海外资产配置的高净值人士已经盯上德国房地产这块“肥肉”了。
 
    盈利福利兼得 西"黄金居留"促双赢

    除了德国之外,西班牙的房地产也被很多国人看好。数据显示,目前在西班牙投资的中国企业已达200多家,其中投资房地产的企业占就多达60家。除了企业之外,对西班牙感兴趣的普通投资者也比去年多了80%。
 
    吸引投资者西班牙置业的原因当然首先是西班牙房产持续升值。数据显示,西班牙房价今年第一季度已增长了6.3%,远超去年同期4%的水平。其中大城市房价涨幅尤为猛烈:巴塞罗那上涨了21.7%,继续领跑西班牙楼市。而首都马德里也不遑多让,呈现出大幅度走高的趋势。


 

“房事”疲软,跟侨外这样配置海外资产就对了
 

    除此之外,西班牙楼市的火爆也和该国的“黄金居留”有一定关系。只要购买50万欧元以上的房产,就可以移民西班牙,方便地打理自己的房产,同时还可以通行其他申根国家,享受欧洲发达国家福利和教育资源。这样方便贴心的移民政策,吸引了无数海外投资人前去置业。
 
    希腊方兴未艾 投资洼地引人期待

    近日,中国民营企业巨头复星集团高调宣布,将斥资79亿欧元(约合600亿人民币)在希腊雅典南部旧机场Hellenikon建造欧洲数一数二的海滨度假村。据了解,改项目建成后将集豪华住宅和酒店、赌场,展览及音乐中心、购物中心等为一体,预计每年吸引超过100万游客。复星的“大手笔”在希腊 “攻城掠地”也正是基于对希腊房地产前景的看好:希腊房地产的价格自08年债务危机以来持续下跌,如今已经跌去四成左右,正处于投资洼地,未来的升值空间显而易见。
 

 

侨外指南:希腊房价正处于投资洼地

 
    外国居民购买25万欧以上希腊地产就可以获得5年期长期居留权的签证也促进越来越多投资人前去置业,据了解,该政策实施四年来,申请人数始终在稳步上升中,2016年申请人已达1550人,比 2014年的455人翻了两番。
 
    侨外海外资产配置专家表示,在国内楼市不景气的今天,投资欧洲房地产不失为一个明智之举。西班牙、葡萄牙、希腊等国便捷的购房移民政策,更可让您在财富升值的同时,获得当地居留,从而享受当地优质生活和社会福利。对此,在西班牙、葡萄牙等国家当地均设有分公司的侨外集团可以助您一臂之力,我们不仅能为您在当地甄选一手精品房源,还能为您在海外的置业、安家、教育、移民等问题提供全方位的解决方案。
 
    侨外海外精品房源

    希腊市中心三室一厅公寓


 
 
    位置:雅典北部使馆区
    套内面积:80-100平米
    总价:33-35万欧

 
    西班牙巴塞罗那利麦克白公寓
 

 
 
    价格: 43.6万欧
    面积:140㎡

    户型:四室两卫
 
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关键词: 房事 资产 配置