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拆迁律师解密:补偿款太低的原因竟然是....

“征地拆迁补偿标准偏低”一直是围绕在被拆迁人周围的重要话题,虽然目前各地的征收程序、征收工作透明度等问题都是造成补偿款过低的原因,但是大部分被拆迁人都想不到,过低的补偿款和自己的种种行为都有密不可分的联系!今天针对这个问题,圣运律师将为大家详细讲解,防止大家因法律知识匮乏而使自己陷于不利境地,就此葬送自己的拆迁补偿。

 

一、信访不信法,葬送最佳维权时机

圣运律师多年来代理了数万起拆迁案件,其中有多数维权者都有过上访经历,无论是在基层或是在北京,几经周折,精疲力竭后仍得不到有效的维权效果占大多数。被拆迁人因政府违法不能获得合理的拆迁补偿,因为相信在京部门不惜抛下工作和家人进行上访,最终往往会面临遣返或是不了了之的结局,更让圣运律师为之痛心的是,不少维权者因过度相信信访而错过了时效,最终丧失了维权的机会。

《信访条例》第十四条明确规定:对依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的投诉请求,信访人应当依照有关法律、行政法规规定的程序向有关机关提出。因此,很多情况中,信访局并没有权力为被拆迁人维权,这种方式并不能直接解决问题。不仅仅是国家信访的相关规定没有给予上访人员明确的维权界定,而信访部门背后的利益联系更是我们不能控制的。在此,圣运律师建议,在实际的拆迁维权案件中,聘请专业律师,利用专业的法律知识,从复杂的案件中找出违法点,往往会收到更好的维权效果。

 

二、轻信拆迁政策

为了压缩拆迁成本,提高拆迁效率,不少拆迁方便拿政策说事来辩驳被拆迁人,地方政府所谓的拆迁政策,自然是为了其完成拆迁工作而制定的,为了行使其职权和方便其管理所用。但是,政策不等于法律,更不能违反法律,各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中,要严格按照法律规定去作为,任何超越法律的界限都是违法的。

被拆迁人当遭遇政府以“政策”来打压时,首先要保持定力,不可随意妥协,拆迁方所谓的“政策”在很多情况下并非红头文件,并不具有法律效力。被拆迁人通过法律途径击破政府违法点,便极可能获得更多的拆迁补偿。

 

三、得到奖励金却丢掉合理补偿

“超过这个期限,奖励就没有了!”每当拆迁方放出这样的“狠话”,不少被拆迁人就在心里打鼓。拆迁方为完成拆迁任务,往往会使出浑身解数,经常会利用搬迁奖励作为诱饵,往往奖励越高期限越短。圣运律师提示大家,切勿冲动签下补偿协议,一定要根据相关规定计算出自己房屋应当补偿的数额,以此来决定是否签订拆迁补偿协议。根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

被拆迁人一定要做到心中有数,羊毛出在羊身上,不可轻信拆迁奖励之说,根据规定应当拿到的补偿被拆迁人都有权利进行争取,任何机关部门都不能进行克扣。

 

四、企图以“拖”制胜

不少被拆迁人了解到相关拆迁问题,心里明了开发商的工期每拖一天便会损失巨大物力财力,便铁了心做钉子户企图让拆迁方妥协。圣运律师时常告诫被拆迁人,法律不保护躺在权利上睡觉的人,一味拖延并不能解决任何问题,经过其他方式送达的法律文书依旧会产生效力,消极的应对方式有可能使自己错过起诉期限,为合法强拆开启大门。

这是极坏的结局,拆迁方通过合法的途径将被拆迁人的房屋进行拆迁,而此刻被拆迁人就算幡然醒悟也当时了维权的机会!这样的策略不仅不能等来拆迁方的主动妥协,也丧失了争取合理补偿的机会!

结语

拆迁方和被拆迁方存在的利益冲突造成拆迁方的招式层出不穷。不仅仅是明面上的强拆逼迁,更有各种暗地里的拆迁陷阱让被拆迁人猝不及防,被拆迁人争取合理的拆迁补偿款的过程中其实更是一场博弈,其中陷阱重重,被拆迁人稍有不慎便陷入陷阱,造成维权的被动局面。面对如此复杂的拆迁形式,圣运律师还是强烈建议被拆迁人,遭遇维权困难的局面一定尽早咨询律师,掌握维权主动权。

 

王优银 圣运律师事务所主任,中国传媒大学文法学院兼职教授、研究生导师,征地拆迁业务部首席大律师,近二十年法律服务经验,土地法专家,行政法实务专家。因在征地拆迁领域的突出贡献,多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员,《第一视频》特邀评论员,参与立法活动,为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号。

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关键词: 补偿款 原因 律师