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2017农村宅基地拆迁补偿新政策

017农村宅基地拆迁补偿新政策按照以下几个标准进行补偿

 、 补偿形式

安置补偿的选择一般会有三种情况一种是拆迁安置补偿款一种是产权置换房屋还有一种就是两者相结合在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款

圣运律师说法】:对于房屋征收来讲国家给了被征收人选择的权利既可以选择产权安置也可以选择货币补偿这样的目的就是尊重被征收人的选择权至于哪种方式更为合理还需要综合考虑相关因素一般来讲圣运律师更倾向于货币补偿货币补偿省事方便货币补偿操作简单且往往一次性解决问题但是从目前的房价涨幅来看想要先取得补偿款缓几年再买房可能将很难买到同等面积的房屋了

圣运律师提示大家安置房在价格上比较占据优势对于大多数被征收人来讲安置房的价格远远低于市场价但是安置房的位置往往不由被征收人选择在圣运律所代理的众多案件当中政府出具的安置房位置往往距离被征收人原有房屋距离比较远而且大部分政府都会出具相应的完善的安置房规划图但是往往等被征收人选择居住的时候才发现安置房往往和当初政府承诺的差距甚远

 

、 补偿标准

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍征用耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价被拆迁房屋重置成新价构成计算公式为房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

圣运律师说法】:不能降低现有的生活水平是判断补偿是否合理的重要原则根据土地管理法第四十七条规定依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的经省自治区直辖市人民政府批准可以增加安置补助费但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍在以往政府文件中也都明确提出确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低长远生计有保障

、 宅基地和房屋分开补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿一是宅基地补偿归属于集体二是房屋补偿归属于个人

圣运律师说法】:农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的所谓分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离所以征地拆迁过程中宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了

 

、 拆迁应当先补偿后拆迁

政府为公共利益进行的拆迁必须通过正常的程序即在取得被拆迁人的同意给予充分补偿的基础上能进行房屋的拆迁而商业性开发也必须由开发商与屋主先进行谈判在达成协议后才能进行拆迁

圣运律师说法】:先补后拆拆迁涉及到被拆迁人的直接利益补偿又是拆迁的关键二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点在保护被拆迁者利益上必须遵循维护公共利益的原则过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议今后被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至拆了旧房没新房的局面补偿方式多样选择尊重被拆迁人的选择补偿方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换

  

王优银 圣运律师事务所主任中国传媒大学法学兼职教授研究生导师征地拆迁业务部首席大律师近二十年法律服务经验土地法专家行政法实务专家因在征地拆迁领域的突出贡献多次被中央电视台CCTV新闻频道CCTV财经频道人民日报法制日报人民政协报南方都市报财新网香港有线电视台亚洲周刊英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师杂志、《中国律师网特邀评论员,《第一视频特邀评论员参与立法活动为多个行政立法活动提供建议和意见荣获2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师等称号


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