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拆迁内部的这些秘密, 拆迁方永远不会告诉你!

直接粗暴强拆已成为淘汰之策!

为阻止政府的违法强拆,《国有土地上房屋征收与补偿条例》早已明文禁止政府强拆,必须“申请法院强制执行”。但是,这在当时广受法律界好评的规定,并未取得应有的效果。为何会如此?

随着自媒体的发展,违法暴力强拆的行为极易被传播,会受到全社会的抨击。为了减少不良影响又能加快拆迁速度,地方政府玩起了新招!通过不合法的手段进行“合法”逼迁强拆!

以“拆违”之名夺走你的房子!

 

我国法律明确规定违章建筑不予补偿!因此政府部门常不动声色的借“依法拆违”之名,行“违法拆迁”之实,以此方法便可不花一分钱就“合理合法”地掠夺了公民的私有财产。并且,由于基层百姓不懂法律,很多情况却不知是违法强拆。

于历史、社会的原因,我国公民的房子绝大部分手续不全,办理建设工程规划许可证的房子更是少之又少。不少农村老百姓房子住了几十年,建房时未有任何通知和阻拦,当拆迁时无端变成了违章建筑!当收到限期拆除通知书时,因为是政府行为,不少人老老实实地任由工作人员把房子拆了!

圣运律师提示大家,以拆违之名进行违法强拆只是有关部门惯用的伎俩!今后遇到这种情况,我们要大胆提出质疑,坚决维护自己的合法财产!

签了字问题好解决!

诱导或者强制被拆迁人签字,目的无非就是为了加快拆迁效率,而拆迁案件是不平等主体之间的战争,可以在完全平等自愿的情况下签订补偿协议的被拆迁户少之又少,但只要在补偿协议上签字,结局就基本尘埃落定,除非有法定的撤销证据,否则很难挽回。

通常情况下,被拆迁人容易在以下情况中吃下大亏:

第一, 承诺没有落到纸面上。一些拆迁方在签字前往往会许下不少美好的承诺,被拆迁人欣喜信以为真便草草签下合同,未来拆迁人翻脸被拆迁人便会无处维权!

第二, 签订空白协议。有些拆迁方没有补偿协议书面文件,往往诱导被拆迁人在一张空白纸张签字,事后自己随意填补协议内容。

圣运律师提示大家,补偿协议的字万不可随意签!实在拿不准协议是否合法合理,一定及时咨询律师。

为了违法拆迁出台违法“地方政策”!

当拆迁方主动与您交谈时,地方政策往往是应对您的重要借口。从拆迁方口中说出来时,地方政策似乎成了金科玉律,其权威似乎超越了国家法律和行政法规。当我们不同意签字时,他们却振振有词:政府定的政策,我们作为办事人员,也没办法改变。

圣运律师提示大家,地方政府所谓的拆迁政策,自然是为了其完成拆迁工作而制定的,为了行使其职权和方便其管理所用。但是,政策不等于法律,更不能违反法律,各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中,要严格按照法律规定去作为,任何超越法律的界限都是违法的。拆迁方所谓的“政策”在很多情况下并非红头文件,并不具有法律效力。被拆迁人通过法律途径击破政府违法点,便极可能获得更多的拆迁补偿。

违法拆迁并不等于强拆,依目前的情况看,绕开粗暴强拆,以其他招式逼迫拆迁成为不少政府部门的首选!在此圣运律师再次提醒大家,万不可随意签字,万不可随意妥协!是我们应得的利益,我们就该大胆争取! 

王优银 圣运律师事务所主任,中国传媒大学文法学院兼职教授、研究生导师,征地拆迁业务部首席大律师,近二十年法律服务经验,土地法专家,行政法实务专家。因在征地拆迁领域的突出贡献,多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员,《第一视频》特邀评论员,参与立法活动,为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号。

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