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联合早报 撑住楼价的民间“自救”

新加坡《联合早报》网站30日文章,题为:撑住楼价的民间“自救”,作者顾功垒文章如下:

上海高级白领汤姆前阵子筹办婚房时巧遇史上最严上海楼市调控出台,吓出一身冷汗。不过当他得知上海楼市新政是以网签为准,霎时松了口气。

上周四(24日),也就是上海楼市调控新政正式执行前一天下午2时30分起,房地产交易系统因为大量网签一度死机,官方最后决定把网签时间延迟至当晚24时截止。

汤姆描述,自己的一个好友当时就坐在柜台前刷房款,刷到POS机当机,急得像热锅上的蚂蚁,还好后来有备用的POS机,才把网签的事解决了。

而汤姆本人,24日当天获批了银行的八折房贷。若再延迟几天,他可能就无法享受房贷利率打八折的优惠。

汤姆如释重负,称他置换好新房后首付30%的房款,组合房贷最后确认为660万元(人民币,下同,138万7240新元),如果商业银行不得不执行新政的九折房贷,他就拿不到八折贷款利率优惠,按揭负担相差很多。

一套约200万新元的住房,对于普通新加坡人来说是可望而不可即,在上海却还是非市中心核心地段的一个住宅单位。

上海上周五(25日)起施行更严限购令,提高二套房首付、严打场外配资,商业银行过后接获指令,严格执行房贷利率。北京、南京等地过后相继跟进,以期给楼价降温。

包括汤姆在内的改善型住房需求者,一边厢希望自己能以高价卖出现有住房,另一边厢寄望买到价格没有失控的新居,祈求两头都着岸。

房屋作为中国居民仅有的少数资产配置选择,被民间的各种智慧“玩得团团转”。避税、假离婚等民众“自救”方式,都在为撑起资产价格天天上演,更新着剧情。

为了应付当局对450万元以上非普通住宅收取税费的政策,买卖双方据闻可以私下协商把交易价格锁定在449万元,剩余的房款在产权人更名过户时以现金交易。

购房者以此规避税金,卖房者增加了现金流,最终系统反映出来的二手房买卖价格,事实上无法体现出真实的市场交易行情。

虚报房价之外,上海住建委主任顾金山上周五在市政府记者会上还透露,一些夫妻为买房假离婚,后酿成真离婚,造成社会不稳定。

笔者近日听闻,一个大肚皮的孕妇吵着要和丈夫离婚,在登记处因为哭不出来,硬是叫丈夫捏疼她好掉泪,以便工作人员相信她非离婚不可。

更令人咋舌的是,上海将于年内推行“网上离婚预约”的消息,好似给黄牛增加了一门新生意,听说有黄牛已开始“研究”如何预约得号、卖号。

官方上周表态,“离婚限号”绝非限制离婚自由,浦东每天限离婚50个号的做法,主要是因为近期办理离婚人数持续保持高位,新的工作规定增加了离婚登记询问笔录等程序,导致办理手续耗时延长,接待能力受限。

一名律师分析,想要假离婚买房的其实内心也很着急,离婚手续差不多要办一个月,去名还要一个月,到时候要是早前看中的房子买不进或者被别的买家捷足先登,“名房两空”才叫憋屈,预计黄牛开价不会无人回应。

资源配置市场化,以致一线城市聚集较为优质的各种资源,围绕着限购和收紧信贷,民间以身试法和政策“斗智斗勇”。

基于改善型住房需求坚挺,卖家拿着买家的钱再去购房,买卖者前赴后继,似乎意识不到自己可能会是累积泡沫的最终吞噬者,而是有种倘若此生不为房事赴汤蹈火、全情参与资产升值一次,就会被时代淘汰的失落感。

这种“欢天喜地把婚离,热热闹闹买房来”的表象,说它虚幻,却有诸多借口自圆其说。面对高房价和攀升的离婚率,留给政府和民众的,不知是该去主动化解的一场社会价值危机,还是一道可以让时间自行解决的难题。

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关键词: 楼价 联合早报 民间